En investissant dans la location immobilière, le bailleur peut choisir entre la gestion locative et la gestion propre. La première solution présente de nombreux avantages, toutefois, elle n’est pas gratuite. Étant donné la sensibilité de cette démarche, il s’avère indispensable de s’informer sur la signification, les avantages et le tarif de la gestion locative.
La gestion locative est l’action par laquelle un professionnel prend en charge la gestion d’un bien immobilier mis en location moyennant des frais. Plusieurs éléments déterminent le tarif d’une gestion locative. Connu également sous le nom de mandataire, le gestionnaire du bien en question a des missions bien définies :
Le bailleur (ou mandant) et le mandataire doivent conclure un contrat qui régira leur relation. Le mandat de gestion locative stipule les droits et les obligations des deux parties au contrat. Toutes les actions de ces dernières doivent se conformer aux dispositifs du mandat. Dans ce sens, cet acte doit mentionner le tarif de la gestion locative.
Pour définir le tarif de gestion locative, le gestionnaire prend en compte plusieurs éléments :
Il est important de préciser que les prestations de gestion locative ne se limitent pas au recouvrement et à l’envoi de la quittance de loyer. Elles incluent toutes les actions à entreprendre dans la cadre de la location.
Le gestionnaire s’occupe de tout ce qui concerne la réparation, l’entretien et la rénovation du logement. Il intervient aussi pour améliorer le confort et la sécurité du bien. Selon le cas, il peut proposer des services d’accompagnement et de suivi des travaux.
La recherche de locataire, la rédaction d’un contrat de bail et des avenants ainsi que la gestion des sorties des locataires figurent parmi les prestations du gestionnaire. Ce dernier est aussi qualifié pour entreprendre l’état des lieux, indexer et réajuster le loyer, représenter le mandant auprès des organismes publics ou privés, etc.
Le gestionnaire est à même de s’occuper de tout ce qui concerne le loyer, les charges locatives, les assurances, le dépôt de garantie… Il peut aussi établir la déclaration de TVA.
Le gestionnaire peut intervenir dans divers litiges : conflits entre les locataires, gestion des impayés, etc.
En principe, le coût de la gestion locative diffère selon les services fournis par le gestionnaire. Parfois, la recherche de locataire constitue une prestation à part entière. Son coût peut varier entre 50 et 100 % du loyer mensuel hors charges. Cet écart de prix s’explique par la diversité des services proposés par le gestionnaire.
Les prestations peuvent aller d’une publication sur des sites de petites annonces jusqu’à la réalisation de reportage vidéo valorisant les atouts du bien. Le professionnel peut aussi établir une fiche décrivant en détail les caractéristiques du logement.
Quant au tarif de gestion locative, il peut varier entre 4 et 9 % TTC du loyer. Ainsi, pour un loyer de 700 euros, ce prix peut aller de 28 à 63 euros par mois.
Certaines prestations peuvent faire l’objet d’une tarification particulière. Tel est le cas pour le bilan fiscal de fin d’année ou l’élaboration du compte-rendu de gestion locative.
