Avant de mettre une maison en location, il faut prendre en compte plusieurs paramètres. Le bailleur doit réaliser plusieurs diagnostics pour attester de la conformité de son logement. Il convient d’établir un état des lieux pour s’assurer du respect de l’entretien et de l’utilisation du logement.
Le propriétaire doit également se prémunir des impayés. Et en cas de dégradation des biens matériels suite à des équipements défectueux, l’assurance habitation peut verser des indemnités au locataire.
Qu’il s’agisse d’unelocation meublée ou vide, le bailleur doit effectuer plusieurs diagnostics immobiliers avant la remise des clés. Il fournit au locataire un document en format papier ou numérique pour attester de la conformité de son logement.
Le bailleur est dans l’obligation d’engager un diagnostiqueur certifié. Plusieurs diagnostics sont obligatoires avant la mise en location. Ceux-là concernent notamment le diagnostic de performance énergétique, le risque d’exposition au plomb, à l’amiante, aux aléas naturels et miniers, à la pollution… En fonction de la localisation du bien, un diagnostic termites et état parasitaire sont parfois exigés.
Le diagnostic en location est une étape incontournable qui servira à protéger le bailleur des éventuelles accusations de vices cachés. Pour sa part, le locataire bénéficie d’une sécurité optimale dans sa nouvelle résidence.
Malgré la signature d’un contrat de bail en bonne et due forme, le bailleur n’est jamais à l’abri des défauts de paiement. Pour se prémunir de cette situation, l’idéal est de contracter une assurance loyer impayé. Il lui faut alors verser une cotisation de l’ordre de 2,5 à 5 % du loyer annuel pour pouvoir être remboursé par son assurance en cas de manquement dans le paiement du loyer.
Toutefois pour pouvoir être prise en compte, la garantie loyer impayé exige une solvabilité du locataire. Ce dernier doit avoir plus de 30 ans et être en CDI. Ses revenus doivent lui permettre de payer correctement le loyer, conformément aux conditions indiquées dans le bail.
L’assurance loyer impayé protège aussi le propriétaire en cas de dégradation de son logement pendant la durée de location. La compagnie d’assurance peut alors lui verser des indemnités, sous réserve de certaines conditions.
Pour en bénéficier, il est important de bien décrire au préalable l’état de chaque pièce du logement et de ses équipements. Ainsi, afin d’éviter les litiges avec le locataire, un état des lieux à l’entrée et à la sortie sont indispensables.
L’état des lieux est un document essentiel pour instaurer une relation de confiance entre le bailleur et le locataire. Il doit être établi avec soin pour éviter un éventuel désaccord entre les deux parties.
L’inventaire concerne tous les équipements dans chaque pièce, ainsi que le mobilier pour la location meublée. Depuis la mise en application de la loi Alur de mars 2014, la rédaction de l’état des lieux est devenue obligatoire, notamment pour les appartements meublés.
Tout ce qui se trouve dans le logement doit être inspecté et vérifié par le propriétaire ou son mandataire et le futur locataire. L’état des lieux permet au bailleur de mieux sécuriser son bien. Pour sa part, le locataire fera preuve de prudence dans l’entretien du logement.
Parfois, le recours à un professionnel s’avère indispensable. Son rôle est de mettre les deux parties d’accord sur l’état de chaque pièce de la maison et des équipements.
L’état des lieux doit être réalisé avant la remise des clés au locataire et au moment de son départ. Il faut que le bailleur et le locataire se mettent d’accord dans la rédaction de ce document fondamental. L’idéal est de se procurer un modèle conforme aux réglementations en vigueur.
On peut trouver facilement un formulaire en ligne et l’imprimer. Il suffira alors aux deux parties de remplir les champs requis, puis de signer le document.
Nombreux sont les sinistres susceptibles de causer une détérioration d’un logement et de ses équipements. Les dégâts des eaux sont l’un des plus fréquents. Ils peuvent être dus à des infiltrations à travers la toiture ou les fissures, à des tuyauteries défectueuses ou à un mauvais entretien des canalisations.
Lorsqu’un tel incident survient, l’occupant doit identifier la source de l’écoulement et couper l’arrivage d’eau. Il doit aussi déplacer les biens atteints par la fuite d’eau pour limiter les dommages, éponger, faire sécher et aérer le logement.
Les détériorations doivent être prises en photo pour servir de preuve. Il convient par la suite de faire une déclaration auprès de son assurance. Celle-ci pourra alors proposer des solutions afin de réparer les dégâts. Elle peut également verser des indemnités aux victimes du dégât des eaux.
