L’immeuble de rapport est souvent un investissement très avantageux et particulièrement rentable. De nombreux investisseurs choisissent ce marché qui bénéficie encore de taux de rendements élevés.
Investir dans un ou plusieurs immeubles de rapport reste très intéressant. Les taux de rendement avoisinent souvent les 10 % annuel. Des rentes très élevées, unique propriétaire, l’investissement dans un immeuble de rapport comporte beaucoup d’avantages. Mais attention ! Les sommes engagées sont souvent colossales, une mauvaise gestion et un manque de préparation, et votre projet est susceptible de tourner très vite au cauchemar. Voici quelques conseils et règles à prendre en compte.
Comme pour l’achat d’un appartement, le critère décisif dans le choix d’un immeuble de rapport est sa localisation. En effet, le rendement d’un projet d’investissement dans un immeuble de rapport dépend directement de son potentiel locatif. Un bon emplacement situé dans un secteur adapté à différents profils de locataires est une condition majeure pour mener à bien ce projet. A la différence d’une location d’un unique appartement qui doit convenir à un seul candidat, les cibles d’une location d’un immeuble de rapport sont nombreuses. Vous louerez certainement vos appartements à des familles avec des enfants, des studios à des célibataires et à des étudiants. Certains de vos locataires seront certainement des seniors déjà partis à la retraite. L’emplacement de l’immeuble de rapport devra est adapté à ses diverses personnes. La présence d’écoles et d’universités, des hôpitaux ou cliniques à proximité et un marché du travail en plein essor, sont des critères très important pour trouver facilement des locataires qui sont réellement la source des bénéfices potentiels de votre investissement. De plus, un secteur de qualité, pour lequel la demande est accrue vous permettra de revendre facilement votre immeuble de rapport le jour où vous décidez de vendre.
Un deuxième critère est l’état de l’immeuble de rapport au moment de l’achat. Si vous ne comptez pas faire faire des travaux de rénovation, l’immeuble doit tout de même être aux normes. L’extérieur de l’immeuble de rapport est la première chose que vos locataires potentiels verront Le coup de coeur peut souvent arriver devant une belle façade. Les parties communes comme les escaliers et l’ascenseur doivent être propres et entretenus. Les appartements doivent être lumineux, avec beaucoup de rangements et surtout différents l’un de l’autre. Pour pouvoir cibler un grand nombre de locataires possible, l’immeuble de rapport doit comporter des studios, des appartements de différentes superficies, avec un nombre différent de chambres. En revanche, si vous décidez d’acquérir un immeuble de rapport à rénover, faites attention de ne travailler qu’avec des professionnels compétents. Des travaux d’amélioration permettent souvent de repenser la typologie des appartements. Un bon architecte est souvent capable de planifier à nouveau la disposition des appartements pour profiter de toutes les surfaces perdues dans le but maximiser les revenus locatifs.
Un projet d’investissement dans immeuble de rapport se finance souvent grâce un prêt bancaire. La durée du crédit peut varier. Une période de remboursement courte permet à l’investisseur de pouvoir rapidement bénéficier de ses loyers dans leur intégralité. Plus longue, l’avantage sera alors des mensualités moins lourdes à payer. En outre, le choix d’opter pour un immeuble comportant des appartements déjà loués permet souvent d’obtenir un avis favorable de la part de la banque qui est sensé vous accorder votre prêt bancaire. Un immeuble de rapport avec des locataires déjà présents et qui paient leur loyer de manière fixe rassure souvent les banques qui sont alors plus aptes à vous accorder le financement nécessaire à votre projet. Enfin, il est indispensable de déterminer quel est le meilleur régime pour mener à bien votre investissement. Les répercussions fiscales sont souvent significatives. Le plus courant et le plus conseillé pour monter un projet d’investissement dans un immeuble de rapport est de constituer une SCI à l’IS. Ce régime est celui qui permet de réduire les fiscalités de manière optimale. L’investissement dans un immeuble de rapport peut-être véritablement très rentable. Mais à condition toutefois de respecter ces quelques règles, faire les bons choix et surtout prendre le temps de réfléchir aux différentes options qui s’offrent à
