Le rendement locatif est un indicateur crucial dans tout projet d’investissement locatif C’est lui qui vous permettra de faire le meilleur choix en vous indiquant la rentabilité potentielle de votre investissement.
Le rendement locatif est un outil que tout investisseur locatif doit connaitre et maitriser. Cet indicateur permet de calculer les taux de rendement d’un investissement locatif. L’équation est simple, mais elle vous permettra de faire le bon choix. Plus le rendement locatif est élevé et plus le rendement de l’investissement sera intéressant. Inversement un faible rendement locatif signifie que les taux de rendements seront bas. Mais attention ! Le rendement locatif n’est pas un indicateur suffisant pour déterminer la rentabilité réelle de votre investissement. D’autres paramètres sont importants. Prenons l’exemple d’un bien immobilier en campagne avec un rendement locatif de 10%. Sur Paris les taux affichent plutôt 3.5%. Est ce que cela veut dire qu’il faut forcément investir en campagne ? Evidemment, Non. D’autres paramètres, comme la plus value potentielle du bien et la facilité pour trouver des acheteurs potentiels lorsque l’investisseur aura décidé de vendre son bien sont des critères importants à prendre en compte. En mêlant tous ces paramètres, l’investissement sur Paris peut finalement se révéler plus rentable. Donc, si l’indicateur du rendement locatif est pratique, et donne une première indication de rentabilité, il faut toutefois faire attention à ne pas se fier aveuglément qu’à lui.
Le calcul du rendement locatif est simple. Il consiste à prendre en compte la totalité des loyers annuels que vous apportent votre bien locatif, et de les diviser par le montant d’acquisition de votre bien. Pour calculer le rendement locatif de votre investissement locatif vous devez résoudre l’équation que voici :
Rentabilité locative brute (en pourcentage) = loyer mensuel * 12 mois * 100 / Prix d’acquisition du bien.
Prenons un exemple. Si vous achetez un bien au prix de 200000 euros et qu’il peut être loué à hauteur de 12000 euros annuel (1000 euros par mois), le rendement locatif sera le suivant :
1000 * 12 *100 / 200000 = 6%.
Pour un calcul plus précis appelé rendement locatif net, il est nécessaire de prendre en compte tous les frais liés indirectement à l’acquisition du bien comme les frais de notaire ainsi que les impôts à charge comme par exemple la taxe foncière.
La formule est alors la suivante :
Rentabilité locative brute (en pourcentage) = loyer mensuel * 12 mois * 100 – charges non récupérables – taxe foncière / Prix d’acquisition du bien + droit de mutation + frais.
Prendre en compte ces paramètres permet d’affiner le calcul du rendement locatif. La taxe foncière varie d’une ville à l’autre et du quartier dans lequel se trouve le bien loué. Un paramètre qui n’est pas pris en compte dans le rendement locatif est l’état du bien au moment de l’achat. En effet si celui-ci nécessite des travaux d’amélioration, ces coûts peuvent avoir un impact sur la rentabilité de l’investissement locatif. Une nouvelle toiture, une façade à rénover ont souvent des coûts conséquents. Les négliger serait une erreur. Pour les financer, il est courant que l’investisseur soit obligé de demander un crédit à la banque qu’il devra souvent rembourser sur une longue période.
Vous l’aurez compris, le rendement locatif est un premier indicateur qui vous permettra de faire des comparaisons et de vous orienter dans votre projet d’investissement locatif. Facile à calculer, il est à portée de tout le monde. Mais attention toutefois de ne pas vous fier seulement qu’à lui.
