La gestion locative est l’acte par lequel le propriétaire confie la gestion de son bien en location à un professionnel qualifié à cet effet. Le coût de cette prestation est variable. Pour établir le tarif de gestion locative, le gestionnaire prend en compte plusieurs facteurs. Il doit également se plier à certaines règles légales. Tour d’horizon.
Le gestionnaire dispose de deux options pour établir le tarif de gestion d’un bien immobilier en location. Il peut se baser sur un forfait tarifaire unique ou fixer le prix en considérant les caractéristiques du bien.
Le type de bien et le mode de location influencent le tarif. Évidemment, le coût de la gestion d’un appartement en location diffère de celui d’un local commercial ou d’un parking. De même, le tarif de la gestion locative varie selon qu’il s’agit d’une location meublée, nue, saisonnière…
À part cela, le prix peut varier en fonction du nombre de pièces et de la localisation du bien. Dans ce sens, il est toujours recommandé de demander un devis avant d’engager un gestionnaire.
Dans le cadre d’une gestion locative, la recherche de locataires et l’état des lieux constituent parfois des options complémentaires. Ainsi, ils font l’objet d’une tarification à part.
La recherche de locataires est une étape incontournable. Le gestionnaire doit choisir un locataire solvable qui saura également entretenir le bien qu’il occupe.
À noter que le tarif de recherche de locataires est calculé sur la base du prix du loyer mensuel. Il équivaut à 50 % de ce prix au minimum. Ce tarif peut atteindre jusqu’à 100 % du loyer mensuel en fonction des services fournis par le gestionnaire. En effet, celui-ci peut apporter des solutions pour optimiser la valeur du bien immobilier et augmenter le rendement de l’investissement.
Outre la recherche de locataires et l’état des lieux, les services du gestionnaire comprennent la gestion locative courante. Cette prestation inclut la gestion administrative, technique, comptable et juridique du bien. Dans le détail, le chargé de gestion locative peut s’occuper :
Le prix des honoraires de gestion locative courante représente en moyenne 6 % du loyer mensuel. Selon les options choisies par le propriétaire, ce taux est compris entre 4 et 9 % du montant total perçu.
La prime d’assurance loyers impayés figure aussi dans la liste des frais de gestion locative. À noter que si le contrat d’assurance loyers impayés est adossé au mandat de gestion locative, les frais y afférents peuvent varier entre 2 et 4 % du loyer. Ce taux s’applique généralement si le montant des impayés est compris entre 70 000 et 90 000 euros.
Il convient également de vérifier la base sur laquelle le calcul des frais de gestion locative est réalisé. L’assiette d’application de ces frais peut se limiter au loyer. Elle peut également inclure les charges et le dépôt de garantie.
En principe, il appartient au bailleur de régler les charges liées à la mise en location du bien. Toutefois, il existe quelques exceptions à cette règle. Ainsi, le locataire doit prendre en charge les dépenses relatives à :
À noter que les frais de gestion locative, quels qu’ils soient, ne sont pas imputables au locataire. Ce qui implique que si le bailleur décide de confier la gestion de son bien en location à un gestionnaire professionnel, il doit assurer exclusivement toutes les charges qui en résultent.
